Wohnflächenberechnung
Die Wohnfläche einer Immobilie ist eine wichtige Grundlage für Kauf, Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Dennoch sind vorhandene Flächenangaben nicht immer eindeutig oder nachvollziehbar. Insbesondere bei älteren Gebäuden, Dachgeschosswohnungen, Balkonen, Terrassen oder nachträglich veränderten Grundrissen können Unterschiede zwischen der angegebenen und der tatsächlich ermittelten Wohnfläche entstehen.
Als Architektur- und Sachverständigenbüro erstellen wir professionelle Wohnflächenberechnungen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Je nach Ausgangssituation prüfen wir vorhandene Unterlagen oder führen zunächst ein Aufmaß der Immobilie durch.
Die Wohnfläche wird anschließend auf Grundlage der vereinbarten Berechnungsmethode nachvollziehbar ermittelt und dokumentiert.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Für die Ermittlung der Wohnfläche ist insbesondere die Wohnflächenverordnung (WoFlV) von Bedeutung.
Bei einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV wird nicht jede vorhandene Grundfläche automatisch vollständig als Wohnfläche berücksichtigt. Abhängig von der Art und Beschaffenheit der jeweiligen Fläche gelten unterschiedliche Vorgaben für die Anrechnung.
Dies betrifft insbesondere Dachschrägen, Balkone, Terrassen sowie bestimmte Nebenräume und Flächen.
Eine fachgerechte Wohnflächenberechnung berücksichtigt diese Besonderheiten und stellt nachvollziehbar dar, welche Flächen in welchem Umfang in die ermittelte Wohnfläche eingehen.
Wohnfläche bei Dachschrägen berechnen
Besonders häufig entstehen Fragen bei der Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss.
Aufgrund unterschiedlicher Raumhöhen kann die vorhandene Grundfläche nicht ohne Weiteres mit der anrechenbaren Wohnfläche gleichgesetzt werden.
Bereiche mit ausreichender Raumhöhe werden entsprechend den Vorgaben der WoFlV anders berücksichtigt als Flächen unter niedrigeren Dachschrägen.
Gerade bei Dachgeschosswohnungen und ausgebauten Dachgeschossen kann deshalb eine professionelle Berechnung sinnvoll sein, um die tatsächlich anzurechnende Wohnfläche nachvollziehbar zu bestimmen.
Balkon und Terrasse bei der Wohnflächenberechnung
Auch Balkone und Terrassen können bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt werden. Sie werden jedoch nicht automatisch mit ihrer vollständigen Grundfläche angesetzt.
Die konkrete Anrechnung richtet sich nach der jeweils anzuwendenden Berechnungsgrundlage und den Eigenschaften der Fläche.
Bei Immobilien mit größeren Balkonen oder Terrassen kann deren Ansatz einen spürbaren Einfluss auf die insgesamt ausgewiesene Wohnfläche haben.
Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung nach WoFlV weist deshalb auch diese Flächen und deren jeweilige Berücksichtigung separat aus.
Wohnfläche überprüfen lassen
Eine bestehende Wohnflächenberechnung kann überprüft und mit dem tatsächlich vorhandenen Gebäudezustand abgeglichen werden.
Dies ist insbesondere sinnvoll, wenn unterschiedliche Wohnflächen in Exposé, Kaufvertrag, Mietunterlagen, Bauzeichnungen oder anderen Dokumenten angegeben werden oder die ursprüngliche Berechnung nicht mehr vorhanden ist.
Bei Bedarf wird die Immobilie neu vermessen und anschließend eine aktuelle Wohnflächenberechnung erstellt.
Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Grundlage, um die vorhandene Flächenangabe mit der neu ermittelten Wohnfläche zu vergleichen.
Wohnflächenberechnung beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist die angegebene Wohnfläche eine wesentliche Information.
Sie kann unter anderem für die Einordnung des Kaufpreises und die weitere Bewertung der Immobilie von Bedeutung sein. Trotzdem ist für Kaufinteressenten häufig nicht unmittelbar erkennbar, wie die im Exposé genannte Fläche ursprünglich ermittelt wurde.
Eine Wohnflächenberechnung vor dem Immobilienkauf kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn Zweifel an der angegebenen Wohnfläche bestehen oder das Objekt Besonderheiten wie Dachschrägen, Balkone, Terrassen oder nachträglich ausgebaute Bereiche aufweist.
Die Überprüfung der Wohnfläche kann deshalb auch Bestandteil einer umfassenderen Hauskaufberatung sein.
Wohnflächenberechnung für den Immobilienverkauf
Auch vor dem Verkauf einer Immobilie kann es sinnvoll sein, die Wohnfläche aktuell und nachvollziehbar ermitteln zu lassen.
Insbesondere wenn lediglich ältere Pläne oder unterschiedliche Flächenangaben vorhanden sind, schafft eine neue Berechnung eine klare Grundlage für die weitere Verwendung der Flächenangabe.
Auf Wunsch kann die Wohnflächenberechnung mit einem Gebäudeaufmaß und der Erstellung aktueller Grundrisse kombiniert werden.
Damit stehen für die Immobilie sowohl aktuelle Planunterlagen als auch eine nachvollziehbare Flächenberechnung zur Verfügung.
Wohnflächenberechnung für Vermietung
Die Wohnfläche ist auch bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses eine wichtige Objektangabe.
Eine professionelle Wohnflächenberechnung kann dabei helfen, die Flächengrundlage nachvollziehbar zu dokumentieren.
Dies kann insbesondere bei älteren Mietobjekten sinnvoll sein, bei denen historische Flächenangaben übernommen wurden oder keine ursprüngliche Berechnung mehr vorhanden ist.
Wohnflächenberechnung für Eigentumswohnungen
Bei einer Eigentumswohnung können Grundriss und Flächenangaben aus unterschiedlichen Unterlagen stammen.
Besonders bei Dachgeschosswohnungen, Maisonettewohnungen, Balkonen und Terrassen können sich bei der Flächenermittlung Besonderheiten ergeben.
Durch ein Aufmaß vor Ort kann der aktuelle Zustand der Wohnung aufgenommen und anschließend eine Wohnflächenberechnung für die Eigentumswohnung erstellt werden.
Dabei können vorhandene Unterlagen zusätzlich mit dem tatsächlich vorgefundenen Bestand verglichen werden.
Wohnflächenberechnung für Einfamilienhäuser
Bei einem Einfamilienhaus werden die relevanten Räume und Geschosse aufgenommen und entsprechend der vereinbarten Berechnungsgrundlage ausgewertet.
Besondere Aufmerksamkeit können dabei beispielsweise ausgebaute Dachgeschosse, Kellerräume, Wintergärten, Terrassen und Balkone erfordern.
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung für ein Haus kann insbesondere bei Kauf, Verkauf, Bewertung oder nach umfangreichen Umbauten sinnvoll sein.
Wohnflächenberechnung für Mehrfamilienhäuser
Bei einem Mehrfamilienhaus können die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten separat ermittelt und anschließend in einer Gesamtübersicht zusammengefasst werden.
Dies kann insbesondere bei einem Immobilienkauf, einer Immobilienbewertung oder bei widersprüchlichen Bestandsunterlagen relevant sein.
Gerade bei Anlageimmobilien ist eine nachvollziehbare Flächenaufstellung wichtig, da die vorhandenen Wohnflächen für verschiedene wirtschaftliche Betrachtungen des Objekts relevant sein können.
Wohnflächenberechnung und Immobilienbewertung
Bei einer Immobilienbewertung gehört die Fläche zu den wesentlichen Objektdaten.
Bestehen Zweifel an vorhandenen Angaben, kann deshalb eine unabhängige Wohnflächenberechnung eine sinnvolle Grundlage für die weitere Bewertung darstellen.
Dies gilt insbesondere bei Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und vermieteten Immobilien, bei denen unterschiedliche oder nicht nachvollziehbare Flächenangaben erhebliche Auswirkungen auf die weitere Betrachtung des Objekts haben können.
Als Architektur- und Sachverständigenbüro können wir die Flächenermittlung bei Bedarf direkt mit weiteren Leistungen der Immobilienbewertung verbinden.
Wohnflächenberechnung auf Grundlage vorhandener Pläne
Sind geeignete und aktuelle Planunterlagen vorhanden, kann eine Wohnflächenberechnung auf Grundlage vorhandener Grundrisse möglich sein.
Dabei muss zunächst geprüft werden, ob die Pläne die für die Flächenermittlung erforderlichen Maße enthalten und ob sie dem aktuellen Gebäudezustand entsprechen.
Bestehen Zweifel an den vorhandenen Unterlagen oder wurden zwischenzeitlich bauliche Veränderungen vorgenommen, empfiehlt sich ein Aufmaß vor Ort.
So kann vermieden werden, dass eine neue Wohnflächenberechnung lediglich auf möglicherweise veralteten Ausgangsdaten basiert.
Aufmaß für die Wohnflächenberechnung
Wenn keine geeigneten Bestandspläne vorhanden sind, wird die Immobilie zunächst vermessen.
Bei diesem Aufmaß für die Wohnflächenberechnung werden die relevanten Räume, Abmessungen und Besonderheiten der Immobilie aufgenommen.
Anschließend werden die Messdaten ausgewertet und die Wohnfläche entsprechend der vereinbarten Berechnungsgrundlage ermittelt.
Bei Bedarf können aus dem Aufmaß zusätzlich aktuelle Grundrisse und Bestandspläne erstellt werden.
Wie läuft eine Wohnflächenberechnung ab?
Zunächst werden die vorhandenen Unterlagen geprüft und der gewünschte Verwendungszweck der Wohnflächenberechnung geklärt.
Sind geeignete Planunterlagen vorhanden, können diese als Berechnungsgrundlage dienen. Andernfalls erfolgt zunächst ein Aufmaß der Immobilie vor Ort.
Anschließend werden die einzelnen Flächen ermittelt, entsprechend der anzuwendenden Berechnungsgrundlage bewertet und in einer nachvollziehbaren Wohnflächenberechnung zusammengestellt.
Je nach Beauftragung kann die Dokumentation zusätzlich durch Grundrisse und eine übersichtliche Flächenaufstellung ergänzt werden.