Die Restnutzungsdauer einer Immobilie spielt insbesondere bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle. Sie kann maßgeblichen Einfluss auf die steuerliche Abschreibung (AfA) und damit auf die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie haben.

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Während das Finanzamt häufig von einer typisierten Restnutzungsdauer ausgeht, kann diese durch ein qualifiziertes Gutachten im Einzelfall nachgewiesen werden. Insbesondere bei älteren Gebäuden oder Immobilien mit baulichen Mängeln, Modernisierungsrückständen oder einer eingeschränkten technischen Nutzbarkeit kann die tatsächliche Restnutzungsdauer von den pauschalen Annahmen abweichen.

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Wir erstellen fundierte Restnutzungsdauergutachten auf Grundlage einer sorgfältigen Ortsbesichtigung, der Analyse des baulichen Zustands sowie der vorhandenen Unterlagen. Dabei werden unter anderem Bauweise, Instandhaltungszustand, Modernisierungen und die technische Lebensdauer der wesentlichen Bauteile berücksichtigt.